Antes de comenzar su búsqueda, su agente de bienes raíces le hará una precalificación con el fin de saber exactamente el rango de precio de las propiedades a las cuales debe enfocar su búsqueda y la disponibilidad de su financiamiento. Su agente de Finca Sol Real Estate & Investment inicialmente se sentará con usted o si usted no está en Puerto Vallarta, o se pondrá en contacto vía telefónica o por email con usted acerca de las propiedades que le pudieran interesar, sus necesidades y las necesidades a futuro, los requisitos “imprescindibles” sobre la propiedad que busca y otros requisitos especiales.

El agente le explicará el proceso, responderá sus preguntas acerca de los pagos y financiamiento y, en general estará allí para responder a sus inquietudes. Cuando usted esté aquí en Puerto Vallarta, su agente inmobiliario lo llevará en un recorrido, para mostrarle las propiedades que él o ella crea que se ajustan a sus necesidades. Su agente responderá a todas sus preguntas en relación con cada propiedad con el fin de afinar los criterios de búsqueda de la propiedad que usted desee adquirir.

A continuación encontrará una lista de los documentos estándar que solicitamos en todas las ofertas, algunos de ellos no aplican en determinadas situaciones:

1.- Escritura – Tenemos que saber que el vendedor es el dueño (ya sea propietario legitimo o a través de un fideicomiso) de la propiedad.

2.- Recibo actual del Pago del impuesto Predial – es importante saber cuánto se pagara de impuesto predial por la propiedad anualmente. El impuesto predial es notablemente bajo en México. Aproximadamente se pagan $100 USD por cada $100,000 USD de incremento en el valor de la propiedad, es decir, un condominio valuado en $300,000 USD pagará alrededor de $300 USD por año de impuesto predial.

3.- Inventario/Lista de Exclusiones – las propiedades de reventa normalmente incluyen el mobiliario, pero por lo general el arte y los objetos personales se excluyen de la venta. Los desarrollos nuevos comúnmente incluyen algunos electrodomésticos, pero no los muebles. Usted necesita saber qué es lo que se incluye en la compra de la propiedad.

4.- Declaración de la propiedad y Notificación de No litigios pendientes – El vendedor hace una Declaración sobre la propiedad. Este no es un requerimiento de ley, pero Finca Sol Real Estate & Investments lo solicita para la protección de todas las partes involucradas.

5.- Formato de Identificación – Se trata de un nuevo formato requerido por el gobierno Mexicano, que es básicamente un resumen de los documentos y la información requerida por el Notario para llevar a cabo el cierre de una transacción. Se les entrega este formato a nuestros clientes desde un principio para que sepan qué esperar.

6.- Aviso de privacidad – Igualmente, un nuevo formato requerido por el gobierno Mexicano, nosotros proporcionamos un aviso de privacidad a cada uno de nuestros clientes en un formato bilingüe fácil de leer.

7.- Concesión de Zona Federal – esto sólo aplica en propiedades frente al mar. Si usted está considerando adquirir una propiedad frente al mar, por favor hable de esta importante cláusula con su agente.

8.- Copia de recibos de servicios (recientes) – Necesitamos saber cuáles son los servicios con los que cuenta la propiedad para poderle informar al comprador y a su vez, para poder hacer la carta de sesión de derechos de los mismos a la hora del cierre. Estos servicios nunca son cancelados, sino que simplemente son transferidos a favor del nuevo propietario.

9.- Calendario de rentas y declaración de ingresos y egresos – para aquellos que rentan su propiedad y la promueven como propiedad de inversión, esto será importante. El calendario también es importante en caso de que la propiedad tenga fechas reservadas después del cierre, ya que el comprador será responsable por esas rentas/depósitos.

Durante el período de trámite administrativo

Durante el tiempo en el que usted está revisando estos y otros documentos correspondientes a la propiedad, también tendrá la oportunidad de hacer la inspección de la propiedad, obtener financiamientos si es que es una de las condiciones para la venta y por otra parte determinar si se siente cómodo o no en continuar con la transacción. Por lo general, el período de trámite administrativo es de 15 días (o mayor cuando se trata de un local comercial o es más complicado). Al final de este periodo usted tendrá que tomar la decisión de si seguir adelante o cancelar la transacción, de ser está ultima su elección todos los depósitos que usted haya hecho en la cuenta de escrow se le regresarán.

Cuenta Escrow (Cuenta Custodio)

Normalmente aquí en México, el comprador deberá hacer un depósito de garantía a la cuenta de Escrow asignada por la cantidad equivalente al 10% al precio de venta acordado. Para ello utilizamos compañías de renombre que se encargan de este tipo de transacciones, tales como Fidelity National, Stewart Title, entre otros, para abrir la cuenta de escrow y el costo por estos servicios usualmente es de $650 USD. Unos días antes del cierre el comprador depositará el saldo restante de la compra a la cuenta de escrow, en donde los fondos serán retenidos hasta el día del cierre, cuando el vendedor le transfiera los derechos de la propiedad al comprador.

Si usted se encuentra en Canadá, tendrá que firmar el poder en el Consulado Mexicano más cercano y cada Consulado tiene sus propios formatos y reglas. 

Usted tendrá que prepararse para tomar posesión de la propiedad y todo lo que eso puede conllevar, contratación de personal, contratación de un administrador de propiedades, prepararse para asumir los pagos de los servicios que corresponden a la propiedad una vez que el cierre se lleve a cabo. Su agente le proporcionará un reporte de prorrateo antes del cierre para mostrarle cuáles gastos fueron pagados por adelantado y por lo tanto, usted deberá reembolsarle al vendedor en el cierre, si los hubiera.

La oficina del Notario fijará la hora del cierre de acuerdo con los horarios que mejor se les acomoden tanto al comprador como al vendedor y con base a la carga de trabajo de las oficinas notariales y disponibilidad. Generalmente, los cierres se llevan a cabo después de las 10 am y antes de 5:00 pm. Hasta tres días antes del cierre, el comprador generalmente hará un recorrido final de inspección de la propiedad sólo para asegurarse de que todo está en orden.

En la oficina del Notario usted revisará la documentación junto con el Notario y el coordinador del cierre para asegurarse de que todo está en orden. Aparte de la escritura donde el vendedor le cede los derechos de la propiedad a usted, también tendrá que firmar las instrucciones de distribución de fondos de la cuenta escrow, es con lo que el agente de la compañía de escrow podrá hacer los desembolsos correspondientes.